许大茂发誓，要带一百个房产证回家！
除了蛾子的娄家大院，他还要继续弄99本房产证。
许大茂对娄晓娥说出开发房地产的设想，娄晓娥当然十分支持。
娄家出奔时，家里有几百件珍贵家具和古董，匆忙间只带走了小一半便于携带的字画，而那些没法搬走的，如木雕、瓷器等，都留在了这里。
张启山进院后，想要搜索国宝，保持了院里原状。
而刘海中带人封院时，碍于人多，他也只私自拿走了几件小巧的摆件，所以娄家还有大批的珍贵古董、家具。
许大茂又想起从盖九城家里偷来那些古董，金条，都从古卷里取了出来。
这些都是许大茂投资的本钱。
他去了趟琉璃厂和龙国银行，将古董和金条完全兑换成现金，虽然兑换时已经吃了很大的亏，却也换得足足60万元！
但光有钱没用，还得有成立一家企业才行。
很多人对这个时代有很大误解，以为一切企业都是全民所有的，实际并非如此。
60年代，只规定企业不能由个人所有，而集体所有制的小微企业则是受到鼓励的。
比如，东风市场里，有很多鞋匠，他们原先是个体经营的，现在要求他们成立一个集体合作社，而他们还在原来自己摊位干活，只是名义上自己组织了一个合作社，在经济上进行互助，也就是后来的集体企业雏形。
街道上也组织很多合作社，比如北新桥街道就有由家庭妇女组成的纺织合作社，街道给一间屋子算是合作社的门脸房，一大妈每天在家纳鞋底子，下午4点送到门脸即可。
所以，许大茂决定自己出资，组织一个建筑合作社，挂在轧钢建设里面。
许大茂找到老赵，请求他批准这个合作社项目。
老赵十分奇怪，问许大茂为何在搞这东西。
“大茂啊，从没听说过建筑合作社，而且你们已经有了轧钢建设这块牌子了，没有必要在其中搞小团体吧？”
许大茂早就想好了说辞，解释说：“我想了，过去咱们盖房是基建处来盖，缺点是没办法办理产权证，优点是不但不用交税，还可以向上面申请投资，对吧？”
老赵点头。
“现在咱们搞了轧钢建设，按正规程序建设，能够办理公开的产权证明，但缺点是，厂里盖房变成了单独经营行为，导致轧钢建设要按建筑企业，向建设局上交利润。”
老赵也点点头，他当初也知道这点，但为了产权证明，认了。
毕竟，付出10%土建造价的管理费，比起把产权合法化来说，这点代价不算什么。
许大茂道：“咱们搞个合作社，合作社是不用向建设局汇报的，因为建设部门根本就没有合作社这类奇怪企业。”
老赵有点明白了，但这个属于创举啊！
许大茂坐到桌上，笑呵呵道：“您说对了，咱们就是要来个创举！谁看他们敢看不起建筑工人，说我们不能成立合作社？”
老赵一拍大腿道：“高，实在是高！你的，太狡猾了！好，我们就向咱们钢铁部门汇报，设立一个建筑合作社！合作社只需要上交5%的利润，这样，有一半利润其实都留在咱们厂了！”
许大茂道：“对，就是这样！以后，咱们就可以多多承接工程，价格还比外面的低！”
老赵很开心，当即同意了这个想法，向上面打了报告。
至于成立建筑合作社的资金，当然是由这个集体合作社的成员自筹，反正这个时代，盖房是先给钱再盖楼，所以给人盖房本就不需要太多资金。
许大茂一口答应能够自筹，很快上报了愿意给合作社出资的几个成员：
许大茂、娄晓娥、李秋白、秦京茹、秦淮茹、于海棠、何雨水。
老赵看着直纳闷，怎么都是女的？
许大茂解释，娄晓娥愿意把自家古董变卖，当做合作社启动资金，只求咱们厂别追究她爹跑路的事情，承认她可以继承家里四合院，叫刘海中别再找麻烦。
既然娄晓娥乐意奉献，老赵当然乐意。
当然，何雨水等是没有出资的，因为许大茂自己独资的事情是不能泄露的，向轧钢厂申请时，得说是由合作社成员共同出资组建。
当然一般也没人怀疑这会是许大茂和娄晓娥俩人出资。因为入了合作社，就等同于合作社成员平分。
只听说把钱藏着掖着不肯入的，还没听说谁拿一大笔钱出来开办合作社呢。
没几天，上面就批准了合作社的成立。
许大茂一边盯着厂里宿舍的进展，一边运营他自己的合作社。
其实他还是用合作社名义进行工程承包，真正的资金主要还是他自己的。
这个时代，开发建设单位与施工单位彼此不分，所以合作社作为施工方，也可以兼做开发商。
既然是开发商，旗下有房产当然不奇怪。
房产归合作社每个成员共同所有，而这个合作社的成员都是许大茂关系很近的女生。
合作社后来大多数因为经营不善解散了，但也有成功的，后来成了股份公司。
所以这个合作社可以转化为公司，就可以一直都拥有它开发的房产，直到许大茂穿回未来以后。
许大茂暗爽，这下发了，在60年代办一家开发商，50年后整个小区都是自己的！
半年时间很快过去了，许大茂天天在工地奔忙，在他的主持下，八栋宿舍楼一步步拔地而起，最后终于全部竣工，通过了质监站的验收。
许大茂无比烦恼，现在他成了全厂最炙手可热的人物。
因为全厂有几千只眼睛在注视着这八栋楼房，看得许大茂脊背发凉。
他把于海棠留在办公室，自己躲在工地指挥部，甚至是在楼顶，但就算这样，对方还是能爬上六层楼寻到他，硬塞给他一堆礼物。
当然，不差钱的许大茂绝不回收。
每次回家，他都要和秦京茹大吵一架，因为秦京茹收了一大堆吃的，关键她还脸盲，光顾着笑了，根本说不清是谁送来的。
许大茂干脆在四合院门口贴了个告示，拒绝送礼，而且谁要是再送，直接取消他分房资格。
至于王亚茹，许大茂直接取消了她分房资格，说进厂不满一年这次没机会。
“哼，假惺惺的！谁还不知道许大茂！假正经！”王亚茹嘲讽道。
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